關(guān)于發(fā)布福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費計算方法、成本基價和參考基價的通知
各設(shè)區(qū)市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會（專業(yè)委員會）、工程監(jiān)理企業(yè)、有關(guān)單位：
為遏制低于成本價格競標的不正當競爭行為，保障監(jiān)理企業(yè)全面履行建設(shè)工程質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)管理法定監(jiān)理職責(zé)和廉潔從業(yè)所需資源投入，維護社會公眾利益和民眾生命財產(chǎn)安全，增進工程監(jiān)理作用發(fā)揮，促進工程監(jiān)理行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《關(guān)于促進工程監(jiān)理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新發(fā)展的意見》(建市〔2017〕145號)中有關(guān)“鼓勵各級監(jiān)理行業(yè)協(xié)會圍繞監(jiān)理服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、市場供求狀況等深入調(diào)查研究，開展監(jiān)理服務(wù)收費價格信息的收集和發(fā)布，促進公平競爭”的精神，以及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈福建省建筑業(yè)"十四五"發(fā)展規(guī)劃〉的通知》（閩建筑〔2021〕13 號）和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格有關(guān)問題的通知》（閩建辦財〔2015〕4號）的有關(guān)要求，結(jié)合福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理的通知》（閩建建〔2018〕36號）中“福建省房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備標準”、物價指數(shù)、近年監(jiān)理行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)等，分析監(jiān)理服務(wù)成本構(gòu)成，形成福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費計算方法、成本基價和參考基價，現(xiàn)予發(fā)布。
一、福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費計算方法、成本基價和參考基價，可作為建設(shè)單位概算編制、招標，監(jiān)理單位投標、成本控制，建設(shè)單位與監(jiān)理單位進行監(jiān)理合同洽談時的依據(jù)。當委托人要求的服務(wù)內(nèi)容或范圍超出監(jiān)理規(guī)范和國家法律法規(guī)要求時，應(yīng)當另行約定服務(wù)費用。
二、本協(xié)會根據(jù)《章程》、《福建省建設(shè)監(jiān)理行業(yè)自律公約》及相關(guān)規(guī)定，加強監(jiān)理行業(yè)自律管理, 打擊惡意壓價招投標、低質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)等損害行業(yè)的行為。各會員單位、各監(jiān)理企業(yè)應(yīng)遵守行業(yè)自律承諾，不參與低于成本價的監(jiān)理項目的投標活動，依照《章程》、《福建省建設(shè)監(jiān)理行業(yè)自律公約》及相關(guān)規(guī)定自覺接受行業(yè)協(xié)會和有關(guān)部門的監(jiān)督，配合詢問、調(diào)查和檢查，遵守行業(yè)職業(yè)操守，堅持提供標準化監(jiān)理服務(wù)，接受社會監(jiān)督，對于惡意低價招投標、低質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)等行為，任何社會組織、個人均可向有關(guān)部門或者本協(xié)會反映。本協(xié)會對于嚴重失信、服務(wù)質(zhì)量差，利用不正當手段參與惡性競爭等擾亂市場秩序的企業(yè)和人員的不良行為將在協(xié)會網(wǎng)站予以披露曝光。
三、協(xié)會根據(jù)物價指數(shù)、企業(yè)工資指導(dǎo)線等影響因素，對《福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)成本基價和參考基價》進行年度動態(tài)維護。
四、本通知自發(fā)布之日起施行。
附件：1.建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)成本基價構(gòu)成表
2.福建省建設(shè)工程監(jiān)理費計算方法
3.福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)成本基價和參考基價
福建省工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會
2021年12月8日
附件1
建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)成本基價構(gòu)成表
|
序號
|
成本基價構(gòu)成項目及內(nèi)容
|
|
1
|
項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員基本費用
|
|
1.1
|
現(xiàn)場監(jiān)理人員的勞動工資(含個人應(yīng)繳納的五險一金和個人所得稅)
|
|
1.2
|
現(xiàn)場監(jiān)理人員工資性補貼(含交通、伙食、流動駐外工地等補貼)
|
|
1.3
|
現(xiàn)場監(jiān)理人員的月份、年度獎金及帶薪年休假費用
|
|
1.4
|
企業(yè)為現(xiàn)場監(jiān)理人員繳納的五險一金
|
|
1.5
|
現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險(商業(yè))或工傷支出
|
|
1.6
|
現(xiàn)場監(jiān)理人員離職年金(每年一個月工資費用)
|
|
2
|
企業(yè)綜合管理費用
|
|
2.1
|
項目監(jiān)理機構(gòu)現(xiàn)場日常辦公費(含電腦、復(fù)印、文具、相機、通訊、水電氣、車輛折舊等)
|
|
2.2
|
項目監(jiān)理機構(gòu)臨時設(shè)施設(shè)備的維修與維護
|
|
2.3
|
工程開工準備及停轉(zhuǎn)場工時費,特殊風(fēng)險準備金
|
|
2.4
|
工程檢測試驗工器具使用費(包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、 測繪、消防工器具等的購置費折舊、維修和攤銷費)
|
|
2.5
|
經(jīng)營管理后勤人員應(yīng)付工資和工資性補貼(含個人應(yīng)繳納的五險一金和個人所得稅,交通、伙食、流動 駐外工地等補貼),月份、年度獎金,離職年金(每年一個月工資費用),帶薪年休假費用
|
|
2.6
|
勞動保險費(包括企業(yè)應(yīng)繳納的五險一金,應(yīng)支付的離退休職工的補助費、6個月以上的長病假人員工 資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項費用等)
|
|
2.7
|
特殊性工資(包括監(jiān)理人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間、休假及探親期間,停工期間工資,女性孕期及哺乳期,6 個月內(nèi)病假期間的工資等)
|
|
2.8
|
勞動保護費(含工作鞋、安全帽和制服)
|
|
2.9
|
職工福利費(含防暑降溫、過節(jié)慰問等)
|
|
2.10
|
經(jīng)營管理后勤人員辦公費(含會議、電腦、打印、復(fù)印、文具、賬表、通訊、印刷和通訊等)
|
|
2.11
|
職工教育培訓(xùn)經(jīng)費(包括為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計提的費用,用于崗位 培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等)
|
|
2.12
|
固定資產(chǎn)費(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租賃費,房產(chǎn)稅、 物管費、年檢等)
|
|
2.13
|
差旅交通費用(包括職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費,市內(nèi)交通費和誤餐補助費,職工 探親路費、職工退休、退職一次性路費,工傷人員就醫(yī)路費,以及單位管理部門使用的交通工具的油 料、燃料、養(yǎng)路費、停車費及牌照費等)
|
|
2.14
|
業(yè)務(wù)經(jīng)營費(勞動力招募費,項目現(xiàn)場檢查、考核費用)
|
|
2.15
|
財產(chǎn)保險費(含不動產(chǎn)和動產(chǎn)保險費)
|
|
2.16
|
黨、團、工會、婦女等組織活動經(jīng)費
|
|
2.17
|
企業(yè)研發(fā)費(含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費和技術(shù)開發(fā)費)
|
|
2.18
|
其它費用(含投標經(jīng)費、質(zhì)量認證審核費、廣告、財務(wù)費用、法律顧問咨詢費、和社會組織會費等)
|
|
3
|
利潤
|
|
4
|
稅金
|
附件2
福建省建設(shè)工程監(jiān)理費計算方法
建設(shè)工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標準、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。一、建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)收費采用計費額法，按照建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算收費：（一）工程監(jiān)理服務(wù)參考價（成本價）=參考（成本）基價×工程復(fù)雜程度系數(shù)。（二）成本基價根據(jù)計費額和《福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)成本基價和參考基價》，采用直線內(nèi)插法確定。（三）工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為一般(I級)0.85；較復(fù)雜(Ⅱ級)1.0；復(fù)雜(III級)1.15。計算施工監(jiān)理收費時，工程復(fù)雜程度標準宜以國家發(fā)改委、建設(shè)部于2007年聯(lián)合制定的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標準》(發(fā)改價格(2007)670號)中的《工程復(fù)雜程度表》依據(jù)。二、監(jiān)理服務(wù)期不同于監(jiān)理責(zé)任期。一般情況下，施工監(jiān)理服務(wù)期應(yīng)當?shù)扔谑┕ず贤て凇Ｒ蚍潜O(jiān)理人原因造成施工監(jiān)理服務(wù)期超過施工合同約定的施工合同工期或監(jiān)理服務(wù)早于施工開工時間的，除監(jiān)理合同約定的工程監(jiān)理費之外，委托人還應(yīng)額外支付監(jiān)理人附加工作酬金。具體計算如下：附加工作酬金=（監(jiān)理服務(wù)期-施工合同工期）/施工合同工期×工程監(jiān)理費。三、以下情形委托人應(yīng)當上浮工程監(jiān)理費：（一）委托人提出創(chuàng)建安全生產(chǎn)標準化優(yōu)良項目、工程質(zhì)量優(yōu)質(zhì)工程等目標或其它較高服務(wù)質(zhì)量要求的，應(yīng)當上浮工程監(jiān)理費。（二）項目配備的監(jiān)理人員依照福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理的通知》（閩建建〔2018〕36號）中的“福建省房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備標準”。當委托人要求配備的監(jiān)理人員超過主管部門有關(guān)規(guī)定時，應(yīng)當根據(jù)增長的人員數(shù)量、職級，相應(yīng)上浮工程監(jiān)理費。
附件3
福建省建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)成本基價和參考基價
|
序號
|
計費額（萬元）
|
成本基價（萬元）
|
參考基價（萬元）
|
|
1
|
500
|
/
|
16.50
|
|
2
|
1000
|
/
|
30.10
|
|
3
|
3000
|
62.48
|
78.10
|
|
4
|
5000
|
96.64
|
120.80
|
|
5
|
8000
|
144.80
|
181.00
|
|
6
|
10000
|
174.88
|
218.60
|
|
7
|
20000
|
314.72
|
393.40
|
|
8
|
40000
|
566.56
|
708.20
|
|
9
|
60000
|
793.12
|
991.40
|
|
lO
|
80000
|
1004.64
|
1255.80
|
|
11
|
100000
|
1205.60
|
1507.00
|
|
12
|
200000
|
2170.00
|
2712.50
|
|
13
|
400000
|
3906.08
|
4882.60
|
|
14
|
600000
|
5468.48
|
6835.60
|
|
15
|
800000
|
6926.72
|
8658.40
|
|
16
|
1000000
|
8312.08
|
10390.10
|
注：1.表中計費額系指工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。
2.計費額大于1000000萬元的，以計費額乘以1.039%的收費率計算參考基價，以0.831%的收費率計算成本基價。
